Installare una wallbox in condominio

La legge fissa una maggioranza più bassa di quella delle innovazioni

La regola è l'art. 17-quinquies del decreto legge 83/2012, convertito dalla legge 134/2012. Il secondo comma dice che le opere per installare le infrastrutture di ricarica negli edifici in condominio sono approvate dall'assemblea, in prima o in seconda convocazione, con le maggioranze dei primi tre commi dell'art. 1136 del codice civile. Il rinvio ai tre commi c'è dal 14 gennaio 2017: prima la legge citava solo il secondo comma.²

Per le altre innovazioni sulle parti comuni il codice chiede di più: la maggioranza degli intervenuti e almeno i due terzi del valore dell'edificio.⁶ La stessa norma fa salvo l'art. 1102 del codice civile: ogni condomino può usare le parti comuni e modificarle a proprie spese per goderne meglio, purché non ne cambi la destinazione e non impedisca agli altri di usarle allo stesso modo. Se il passaggio di un cavo rientri in questo uso dipende dal caso: la legge non lo dice.

Il terzo comma protegge chi chiede la wallbox: se il condominio rifiuta, o non delibera entro tre mesi dalla richiesta scritta, il condomino interessato può installarla a proprie spese. Restano i limiti del codice civile. Non si possono fare lavori che mettano a rischio la stabilità o la sicurezza dell'edificio, ne alterino il decoro architettonico o rendano una parte comune inservibile anche a un solo condomino: la legge del 2012 cita questo divieto come secondo comma dell'art. 1120, dopo la riforma del condominio è l'ultimo. Gli altri condomini, e chi compra il loro appartamento, possono unirsi in qualunque momento pagando la loro parte delle spese di esecuzione e manutenzione (art. 1121, terzo comma).

La delibera serve solo se i lavori toccano le parti comuni

La richiesta all'assemblea va fatta per iscritto

I tre mesi decorrono dalla richiesta fatta per iscritto all'amministratore, quindi conviene mandarla in un modo che lasci traccia della data, come la raccomandata con ricevuta di ritorno o la PEC. L'art. 17-quinquies non dice cosa debba contenere. Per le innovazioni dell'art. 1120 il codice civile chiede di indicare il contenuto dei lavori e il modo in cui si faranno, e obbliga l'amministratore a convocare l'assemblea entro trenta giorni dalla richiesta anche di un solo condomino (art. 1120, terzo comma): la legge sulla ricarica non richiama questa regola e fissa solo i tre mesi per la delibera.

Nella richiesta è utile descrivere dove va la wallbox, da dove parte il cavo e quali parti comuni attraversa, e allegare il progetto o il preventivo dell'installatore. Un installatore abilitato deve comunque rilasciare la dichiarazione di conformità dell'impianto (costo e requisiti della wallbox).

Chi paga: le spese seguono i millesimi o l'uso

L'art. 1123 del codice civile dà tre regole:

• Le innovazioni deliberate dalla maggioranza si pagano in proporzione ai millesimi di proprietà, salvo diversa convenzione tra i condomini (primo comma).
• Le cose che servono i condomini in misura diversa si pagano in proporzione all'uso che ciascuno può farne (secondo comma). Per dividere così l'energia di una wallbox comune serve un sistema che registri chi ricarica quanto.
• La manutenzione di impianti che servono solo una parte dell'edificio è a carico del gruppo che ne trae utilità (terzo comma).

C'è poi l'art. 1121: se un'innovazione comporta una spesa molto gravosa o è voluttuaria, e l'impianto si può usare separatamente, chi non vuole servirsene non paga nulla.

Nel box condominiale la posa costa di più

Nella rilevazione del 28 settembre 2026 una wallbox da 7,4 kW costava da 700 € a 1.000 €; installata in un'autorimessa condominiale soggetta a prevenzione incendi, con progetto e documentazione, da 2.200 € a 3.000 € in tutto IVA inclusa. Prezzi voce per voce, date e l'eventuale aumento di potenza del contatore sono nella pagina quanto costa una wallbox. Per una soluzione comune a più posti auto non abbiamo trovato prezzi con una fonte.

Il Bonus colonnine domestiche del MIMIT copre anche le parti comuni: 80% della spesa fino a 8.000 € per il condominio, 1.500 € per chi installa nel proprio box. Lo sportello è aperto, con domande fino alle 12:00 del 31 gennaio 2027 finché ci sono fondi. La domanda per le parti comuni la presenta l'amministratore (nei condomìni fino a otto partecipanti anche un condomino delegato dagli altri), con la delibera che autorizza i lavori, non impugnata nei termini.¹¹ Requisiti e documenti nella guida al Bonus colonnine. Se la wallbox rientri nella detrazione del 50% per le ristrutturazioni l'Agenzia delle Entrate non l'ha chiarito, e in ogni caso la stessa spesa non può avere sia il bonus sia la detrazione.

Domande frequenti